FINANCIAMENTO HABITACIONAL

 

A iTERCRED realiza as atividades de atendimento e montagem do dossiê de financiamento para as pessoas físicas que pretendem adquirir unidades habitacionais e a CAIXA analisa e aprova a proposta de concessão de crédito imobiliário encaminhada por nossa empresa.

 

Nesse sentido, a iTERCRED realiza as atividades inerentes ao processo de concessão do Financiamento Imobiliário, quais sejam, esclarecimento e prestação de informações básicas, apuração de renda, cálculo de valores do financiamento pretendido, entrevista pessoal e assinatura do contrato.

 

Principais atribuições da iTERCRED:

  • Atendimento inicial dos proponentes, esclarecimento e prestação de informações básicas sobre o Financiamento Habitacional;

  • Simulação de prestação e informação sobre as condições de financiamento e as despesas decorrentes do processo (Tarifas habitacionais cobradas pela CAIXA);

  • Orientações sobre os produtos e apresentação das alternativas de pagamento, prazos, juros, redução de juros do financiamento para clientes CAIXA, seguros etc;

  • Conferência da autenticidade dos documentos apresentados, mediante aposição de carimbo próprio (CONFERE COM O ORIGINAL);

  • Responsabilidade pela integralidade dos documentos relativos ao processo;

  • Elaboração da entrevista com os proponentes;

  • Inserção de informações nos formulários;

  • Apuração de renda dos proponentes;

  • Integridade do dossiê até a data de entrega a CAIXA;

  • Coleta de assinatura dos compradores e vendedores no Contrato de Financiamento, quando a assinatura ocorrer no ambiente da iTERCRED.

 

O objetivo da iTERCRED é melhorar a gestão do crédito imobiliário, principalmente com foco na redução do prazo de atendimento, permitindo ao proponente a opção de contratar o financiamento sem o comparecimento a uma Agência da CAIXA, proporcionando-lhe mais comodidade e rapidez na prestação do serviço.

 

As atividades que integram a concessão de crédito imobiliário no ambiente da iTERCRED são:

  • Atendimento integral e exclusivo dos proponentes;

  • Análise de risco realizada pela CAIXA, com base nas informações repassadas pela iTERCRED através de dossiê (processo habitacional), validadas após o recebimento de cópias dos documentos do cliente;

  • Clientes que possuem renda informal não podem ser objeto de atendimento na iTERCRED;

  • A assinatura do contrato também pode ser realizada no ambiente da iTERCRED. 

  

CONDIÇÕES ESSENCIAIS

 

  1. A principal condição para que uma pessoa possa obter Financiamento Habitacional pela CAIXA através da iTERCRED é o fato dela ter RENDA COMPROVADA, seja como trabalhador assalariado, autônomo, feirante, comerciante, microempresário, profissional liberal, comerciante etc (veja a lista completa dos comprovantes de renda aqui). É através dessa renda comprovada (do casal, se for o caso) que a CAIXA irá verificar se o proponente pode ou não obter o Financiamento Habitacional;

  2. Outra condição é que o interessado (e seu cônjuge) tenha o NOME LIMPO, isto é, não tenha restrição financeira em seu nome (inscrição nos serviços e proteção ao crédito, tais como SPC, SERASA, etc) e que o CPF (do casal, se for o caso) esteja regular perante a Receita Federal do Brasil (veja a situação de regularidade aqui) e não possua débitos com a Receita Federal e INSS ( obtenha  a CND - Certidão Negativa de Débitos aqui).

  3. Ainda, é necessário que o proponente tenha, no mínimo, 120 DIAS DE RENDA COMPROVADA, isto é, esteja empregado (com carteira assinada) há mais de 4 (quatro) meses ou tenha outra fonte de renda durante este período (veja a lista completa dos comprovantes de renda aqui).

  

FINANCIAMENTOS DISPONÍVEIS

 

  • Aquisição de Imóvel Novo;

  • Aquisição de Imóvel Usado;

  • Aquisição de Terreno;

  • Aquisição de Terreno e Construção;

  • Construção em Terreno Próprio;

  • Reforma;

  • Ampliação.

 

Observação: O Imóvel deve se situar na ZONA URBANA do Município (IPTU). A CAIXA não realiza o Financiamento Habitacional de Imóveis situados na Zona Rural, tais como sítios, chácaras, casas de campo, fazendas etc.. (para isso, consulte a sessão CONSÓRCIO HABITACIONAL).

 

Para saber sobre o Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV, clique aqui.

 

DOCUMENTAÇÃO

 

Confira na sessão Passo a Passo a documentação necessária para você obter o seu Financiamento Habitacional, clique aqui.

 

PRAZOS

 

Dependem do orçamento familiar e do tipo de imóvel:

  • Imóvel Novo ou na Planta:

    • Prazo até 240 meses: Financiamento de até 100% do valor do imóvel;

    • Prazo de 241 a 300 meses: Financiamento de até 90% do valor do imóvel;

    • Prazo de 301 a 360 meses: Financiamento de até 80% do valor do imóvel.

  • Imóvel Usado

    • Prazo até 360 meses: Financiamento de até 90% do valor do imóvel.

 

SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO

 

É adotado o Sistema de Amortização Constante - SAC.

Consiste em um sistema de amortização de uma dívida em prestações periódicas, sucessivas e decrescentes em progressão aritmética, em que o valor da prestação é composto por uma parcela de juros uniformemente decrescente e outra de amortização que permanece constante.

Nos dois primeiros anos de vigência do contrato, haverá recálculo anual da parcela de amortização, realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente. A partir do terceiro ano, o recalculo da prestação de amortização e dos prêmios de seguro pode ser efetuado trimestralmente, caso seja verificado desequilíbrio econômico-financeiro do contrato.

 

TAXA DE JUROS

 

Variável em função da renda (consulte). 

 

COMPROMETIMENTO DE RENDA

 

Até 30% da renda familiar mensal bruta, observada a capacidade de pagamento do proponente, considerando o somatório da prestação (amortização mais juros), prêmio de seguros e taxa de administração quando houver.

 

IDADE DO PROPONENTE

 

A idade do proponente mais idoso, participante da composição da renda, somada ao prazo de amortização e de renegociação, não pode ultrapassar 80 anos, para fins de cobertura securitária.

 

COBERTURA SECURITÁRIA

 

É adotada a Apólice de Seguro Habitacional Compreensivo para operações com Recursos do FGTS, que prevê cobertura por sinistro decorrente de morte ou invalidez permanente (MIP) e cobertura por danos físicos do imóvel (DFI). As taxas de prêmio MIP são variáveis de acordo com a faixa etária dos proponentes pactuantes da renda para efeito de cobertura securitária. As taxas de prêmio DFI são variáveis em função do valor do imóvel.

 

ENCARGOS DEVIDOS ATÉ A CONTRATAÇÃO

 

Para a avaliação da proposta é cobrada a pesquisa cadastral dos proponentes e vendedores e outra à razão de 1% sobre o valor do financiamento, sendo: R$ 40,00 na entrega da documentação, após resultado favorável da pesquisa cadastral e o restante, se houver, no ato da assinatura do contrato.

Em caso de indeferimento da proposta pela CAIXA ou de desistência pelo proponente, o valor pago não é devolvido.

 

R$ 30,00

Taxa de pesquisa cadastral – Compradores

R$ 30,00

Taxa de pesquisa cadastral – Vendedores PF

R$ 28,50

Taxa de pesquisa cadastral – Vendedores PJ

1% do valor do financiamento

R$ 40,00 – na entrevista (análise da proposta)

Valor restante, se houver – na assinatura do contrato

1º prêmio do seguro

Na assinatura do contrato

*Todos os valores aqui apresentados estão sujeitos à alteração sem prévio aviso

 

REGISTRO E AVERBAÇÃO

 

É obrigatório o registro do contrato no Registro de Imóveis no prazo de até 30 dias, contados da data da sua assinatura, sob pena de cancelamento do financiamento. É permitida a prorrogação de até 15 dias, desde que apresentado protocolo de registro mediante autorização do gerente da Agência concessora.

 

Observação: Não é permitido o Financiamento Habitacional de imóveis situados fora da zona urbana, isto é, na zona rural, bem como a realização na iTERCRED:

  • de operações de aquisição de imóvel com utilização de FGTS para pagamento do integral do preço do imóvel; e

  • de clientes com Renda Informal.

 

Não deixe de conferir na sessão Passo a Passo como obter o seu Financiamento Habitacional na CAIXA através da iTERCRED.

 

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